居民楼外墙瓷砖掉落鼓起 楼下过往行人心慌慌

 日常保洁服务     |      2019-09-06 19:38

本报讯(记者吴彰义)“你看这两排瓷砖已形成鼓包,我们很担心掉下来。”昨天,金华开发区三江街道阳光社区主任沈仙群带着记者在辖区巡查,她指着工商城小区56幢西侧的外墙告诉记者,楼房外立面有不少瓷砖脱落,还有很多瓷砖拱起,安全隐患大,社区和居民担心安全。

墙面瓷砖拱起

楼下过往行人忧心

56幢一侧面临双鹊路,一侧是楼道单元进出口道路,来往行人多。

“单元口三楼的位置,已经有不少瓷砖掉落了,这里是居民进出的通道,要是瓷砖掉落时砸到人,后果不堪设想。”沈仙群和同事在瓷砖易掉落的外墙上贴了温馨提醒牌,提醒居民注意安全。

可尽管如此,不少瓷砖拱起的下方,停着汽车。56幢与57幢之间的小弄堂里装着充电桩,可外墙拱起的瓷砖却是挂在上面的“炸弹”,小区内停车位少,人员流动大,社区又不可能将房前屋后封闭起来。

除了56幢,还有34幢、51幢、94幢、95幢等不少居民楼外立面出现类似情况。

34幢是一幢七层高的楼房,一楼是沿街店面。站在楼下往上看,每层楼都有部分瓷砖脱落,尤其是楼房南面。四楼到六楼挂着空调外机的外墙附近,瓷砖脱落相当厉害,露出了水泥层和红色的砖头;六楼一弧形窗户下面的瓷砖也脱落得很厉害;最让人害怕的是,楼房东面的瓷砖虽然没有掉落,但是整片拱起,随时有坠落的可能,而东面是一条巷子,来往的人不少。

“万一伤了人,该由谁负责?”居民余先生很担心,毕竟他和邻居每天进出这幢楼。

社区布置了安全提醒

如何彻底解决还缺少方案

工商城51幢一楼一个老板娘告诉记者,从大前年开始,遇到大风大雨、下雪等天气,顶楼的瓦片、瓷砖就会时不时地掉下来。没有办法,她就在一楼装了遮雨棚。

工商城小区的房子建成有20多年了,没有物管缺乏维护,外墙瓷砖或多或少存在自动脱落问题。

“工商城小区的房子情况有些复杂,当时很多是私人建的,然后卖给了别人。时间过了这么久,要想找到原先房产开发商和建造人基本找不到。”沈仙群说,再加上已经过了20多年,房子也过了保修期。这些房子普遍没有交过维修基金,也没有物管公司维护。

目前,社区已经在一些易掉落瓷砖的居民楼贴上温馨提醒,并与相关居民联系,告知问题,想办法动手将有安全隐患的瓷砖敲落,暂时消除安全隐患,有些业主已经这样处理。

但这毕竟不是长久之计,很多居民希望对外立面进行改造。可没有维修金金,资金从哪里来?沈仙群说,社区将征询住户的意见,看住户能否凑钱处理相关问题,社区也将情况反映给相关部门,希望能得到一些帮助。

■律师观点

谁受益谁负责

居民楼的居民共同承担责任

那么“从天而降”的不安全因素,该由谁管?类似的事情,时有发生。记者咨询了众玺法律在线的律师。律师周先生说,在建筑工程质量验收部门验收合格后,如果外墙瓷砖是在保修期内掉落伤人的,责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期,有物管公司的,按照业主与物管公司签订的服务协议来判定,责任在物管公司的由它负责,反之亦然。如果没有物管公司,根据《民法通则》《侵权责任法》《物权法》等法律规定,本着“谁受益,谁负责”的原则,由居民楼的全体居民共同承担责任。